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2020年,买到这个高层,就能拥有一座公园还有戏吗? 三公子
2020-03-20 15:58:52 | 来源: | 我要分享

  摘要:“万科粉”的又一次盛事。

  NO. 1|壹

  “你去万科青藤公园摇号了吗?”

  万科青藤公园,2019年12月16日开盘选房,共推出360套,当天有效认筹数:259组,同时现场还有近100组小筹,去化近8成,顿时成了《三DO空间》粉丝群的“刷屏话题”。为什么大家会这么嗨?

  有人分析了原因,青藤公园的最后一批高层住宅,一共5幢、360套新房。基本可以总结出几个特征:比如二期直线距离比一期更靠近黄浦江;而且和一期建面约95-143㎡户型比,这次面积段“更小”,二期建面约76-101㎡,总价比一期“更便宜”。

  公开数据显示,2019年8月1日-12月30日,这个“黄金”核心时间段,全市成交单价8万元以下卖的“TOP1”的就是:万科青藤公园。

  错过万科青藤公园,现阶段可能真的就要跟闵行滨江say goodbye了。

  (注:项目直线距离黄浦江约800米)

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  (注:2019年8-12月万科青藤公园二期冠领全市成交单价8万元以下普通住宅中销售(成交套数、成交面积)均TOP1)(数据来源于克尔瑞,统计自2019年8月1日至2019年12月30日,统计物业类型为普通住宅,所有数据及排名仅供参考))

  开盘当天三公子就到达现场,参与这一大盛事,现场人气堪称火爆!以下是三公子拍摄的现场图片:

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  | 万科青藤公园开盘现场实拍图

  (2019年12月16日开盘)

  三公子看到现场是十分火爆,置业顾问嗓子都有点哑了,选房区里也是人挤人。估计所有人,都感叹上海人超强的购买力。

  在置业日趋冷静的今天,在日常普遍遇冷的情况下,是什么让周边众多高知高智人群毫不犹豫的献上房票?

  NO. 2|贰

  曾经有人说,我们心目中的“豪宅”的价值之所以可以不断提升,不仅在于其无可替代的地段优势,还因为它们通常也占据了不可复制的稀缺资源(主要是独特的自然资源)。几乎无一例外的是,“豪宅”通常都与山景、江景或海景等密不可分。“豪宅”讲究的不仅仅是生活的便捷性,还注重生活环境和生活质量。

  真的是这些原因吗?实际上生活中,有的人看到了现象,有的人看到了本质。

  在高楼林立的CBD,城市公园无疑是弥足珍贵的存在,于寸土寸金之地,诠释人类对于自然栖居的梦想。

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 万科青藤代建公园实景图

  从伦敦海德公园到纽约中央公园、从巴黎卢森堡花园到东京上野公园……纵观世界名城,城市的核心区域总有一处地标公园。它连接着城市的住区、人文与城市街区,推动着城市前行。

  在上海,纵观各大城市公园的发展,从早期的西郊公园、中山公园、黄兴公园到后来热门的新江湾城公园、大宁灵石公园、顾村公园等郊野公园;每一片公园背后,有一个配套完善的高端公园生活区。

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  示意图 与实际地理位置可能存在差异 仅供参考

  (数据来源于房天下,时间截止2019年12月23日)

  从图中可看到,在大宁公园周边环绕的二手房均价约7.2万/平,距大宁公园约1.5公里的大华三路,房源均价约5万/平,不排除公园或许对住宅有影响性。

  惬意的生活是不少现代人生活追求的目标。德国作家海德格尔曾言“人生的本质是诗意的,人是诗意地栖息在大地上的”。

  然而,对于居住在钢筋混泥土的城市中的现代人而言要实现这个目标何其之难?唯有将居所选择在公园旁,将公园作为一种生活方式,无疑是能在繁华中和自然靠得更近,与惬意的生活靠得更近,这也是近年来公园地产越发受到追捧的根源。

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  示意图 与实际地理位置可能存在差异 仅供参考

  (数据来源于数联天下,时间截止2019年12月23日)

  以南上海新房为例,数据显示,在公园辐射的带动下,距离南桥中央公园(规划中)约100米的保利象屿公园悦府房价值得看好,拥有一套公园地产,无疑是资产配置的优选。这样的恒产容易出手,后续会让更多的人喜欢。

  “城市+公园”的属性,让其周边住宅贴上了“豪宅”的标签。

  “不管居住、办公还是购物,所有人都希望尽可能地和公园、生态更贴近。”伦敦城市规划师Brooke曾说过。时至今日,南上海区域一流住区都选择拥有公园景观生态,例如保利象屿公园悦府、景瑞城中公园、万科公园大道等。

  万科青藤公园三期即将入市,能置身于这样的公园住区之中,将满足从刚需到改善的多种家庭需求。

NO. 3|叁

  所以万科青藤公园一出,人们就议论纷纷:无论是品质还是高度,它可能是闵行吴泾板块,醒目的存在。

  作为闵行吴泾板块的“先导”产品,万科借鉴美国波士顿公园为范本,在社区入口处代建了约10000㎡美式活力公园,以4维公园秘境、10大生活场景,集美式风情、人文艺术、学院品质,与活力动感于一体,包含有阳光大草坪、儿童游乐区、篮球场……(注:公园面积约1万平方米,为万科代建,位于红线外,与社区接壤)

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  万科青藤代建公园实景图

  万科青藤公园的公园设计师认为波士顿浓厚的人文气质,正是与滨江南的气质不谋而合,于是万科把波士顿名校圈的公园范本,带回中国根植闵行,匹配闵行滨江发展,提升区域空间品质,政府努力把闵行滨江沿线建设成为世界一流滨水区域。

  (注:来源黄浦江两岸地区发展“十三五”规划的通知)

  万科以一座公园奉献于这片土地,万科青藤公园又不仅仅是一座公园,也是对这座城市的一次激活。

  万科青藤公园占据了位于“浦江第一湾”的优质地段,拥有约7公里长滨江景观岸线,滨江也是闵行重点规划的区域,滨江公园、吴泾公园、滨江绿化带…未来会成为风景秀丽的滨江带之一!

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  闵行滨江实拍图

  万科青藤公园与在建中的兰香湖直线距离约3.5公里,这个大型人工湖兰香湖已于2019年8月16日正式开挖,预计将在2020年完成建设。(注:完建时间仅供参考,具体实际完建时间以相关政府主管部门官方发布内容为准。)

  在近4公里的岸线上,这里串联商业北街、星月步道等十多个景观节点,此外还将打造连贯的城市跑步绿廊。未来万科青藤公园的住户,将有机会体验到更丰富的景观资源。

  从下面这张效果图上可以发现,占地约40万㎡的兰香湖仿佛一把“钥匙”镶嵌在浦江第一湾的拐角处。

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  兰香湖效果图

  (仅供参考,以政府实际建设情况为准)

  其实,整个项目本身,何尝不是一道迷人的风景。

  所以万科青藤公园三期这次上新,注定又是“万科粉”的一次盛事。

  就未来而言,万科青藤公园或许会很像华润置地苏河湾,人口密度适中,又有公园般的氛围和一线水系资源。

  作为2019年值得期待的新品之一,目前万科青藤公园二期仅余建面约96-101m² 3房,少量房源正在飞速递减中。

  一套潮流与生态在外,惬意与低密在内,具备了城市功能,折叠了城市想象的万科青藤公园,将这样的机会捧到了你的眼前。

  开发商:上海万海泾房地产有限公司。推广名:万科青藤公园。备案名:万科紫虹新苑。预售证号:闵行房管(2019)预字0000307号、闵行房管(2019)预字0000308号。项目销售代理公司:上海唯家房地产咨询有限公司。本宣传资料为要约邀请,仅针对万科青藤公园项目概况进行介绍,仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。本宣传资料所用示意图仅供参考,请以实物为准。关于周边交通、商业等配套的介绍仅供参考,不排除因政府规划或实际情况而变化。

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